“老资产”焕发“新活力”溢价创近年新高

——整体转让南海长海发电有限公司资产包项目案例

    2023年4月，南海长海发电有限公司（以下简称长海电厂）通过广州交易集团旗下广州产权交易所（以下简称产权所）挂牌转让"南海长海发电有限公司关停机组相关建（构）筑物、配套设施及机器设备拆除后的可回收价值含拆除工程"项目（以下简称资产包）。在2023年全国大宗金属市场价格不断走低，价格波动大的环境下，产权所广泛发动市场，经过141次出价，从底价537.68万元溢价至3157.68万元成交，溢价金额2620万元，溢价率487.28%，创近年产权交易溢价新高。充分发挥了产权市场价值发现作用，助力国企盘活存量资产，实现国有资产保值增值。
   一、项目背景
   长海电厂为清理闲置资产，腾空场地及上盖建构筑物用于新项目的建设与发展，委托产权所挂牌转让其权属的退运机组相关设备、建构筑物和废旧物资。随着发电机组工程及锅炉生产工艺的不断进步，资产包中的设备购置、使用时间较长，且自2021年停用至今，商业价值不高，仅部分生产设备可以作为二手设备使用。
   二、项目运作

产权所始终坚持把客户需求放在首位，根据以往项目经验，积极协助长海电厂做好挂牌前期准备，并建议把握好挂牌时机向专业市场精准推送，促进项目成交。为确保交易项目高质量完成，产权所努力开展以下工作：

（一）积极沟通，主动服务

接受长海电厂委托后，产权所立即深入研究相关资料并多次对标的进行实地勘察。针对资产数量多、设备种类多、安全风险高、拆除要求严格、施工环境复杂等特点，产权所主动与委托方多次就组织看样、拆除施工单位资质要求、交接等事宜共同研究讨论，为开展后续工作打下了坚实的基础。

（二）广泛宣传，精准推介

结合本项目特点，产权所依托平台长期积累的客户资源，通过本所网站、微信、电话等方式向客户进行宣传推广，积极挖掘潜在客户，日均接听近百个意向咨询来电，300多位意向客户报名参加现场看样会，共征集52位意向方提交报名材料。

（三）精心策划，周密组织

由于资产包内资产分布位置不同，不同设备的功能及型号不同，且厂区范围较大、车间分布距离较远，为确保各方对项目进行充分了解，产权所精心制定现场看样方案，于6月19日、20日分别组织不同批次意向方现场看样。委托方专业技术人员在现场对设备型号、功能、现状、存放情况等进行详细介绍，产权所经办人员配合长海电厂对现场看样会进行全过程摄像、录音。
   （四）依法依规，保驾护航

为保障交易各方的合法权益，在意向报名阶段，对公示拆除须遵守的《施工技术规范书》及《安全文明作业合同》，提醒意向方认真阅读并签名确认，消除意向方对拆除施工技术要求的顾虑。最终，在产权所的积极发动撮合下，该资产包以3157.68万元成交，溢价2620万元。产权所专业高效的服务获得了长海电厂高度肯定及交易各方好评。
   三、项目启示
   长海电厂是佛山市南海区国资委监管的广东南海控股集团有限公司（以下简称南控集团）下属企业，本次资产处置项目有利于南控集团实现资源优化配置，剥离落后产能，以科技创新为驱动力不断壮大现代工业产业规模的进程。在项目开展的全过程中产权所始终秉持“阳光、规范、智慧、高效”的原则，为客户提供优质专业的服务，广泛发动市场，利用全平台资源进行信息引流，充分发挥了平台信息汇聚、资源优化配置的作用，助推国有企业改革取得新成效，促进国有资产保值增值，也为今后同类项目交易积累了宝贵经验。