2023年6月，广州地铁集团有限公司（下称地铁集团）通过广州产权交易所（下称产权所）正式完成旗下企业广州市品灏房地产开发有限公司（下称品灏公司）49%股权及相关债权的转让，由广东中交城市投资发展有限公司以19.91亿元的价格成功竞得，创产权所近年产权类项目成交金额新高。在该项目处置过程中，产权所坚持“用心服务，为客户创造交易价值”的服务宗旨，精准把握客户需求，助力地铁集团引入优质合作方，实现国有资本的有序流转与保值增值。

项目背景

品灏公司是由地铁集团于2022年5月为“广州白云区石井水泥厂房地产合作开发项目”（下称开发项目）而专门设立的项目公司。石井水泥厂西地块紧邻珠江西航道及环城高速，是地铁槎头站场站（12号线）综合体所在地，单元主导属性为综合发展区，交通便利，区位重要。由于本次开发项目体量大、周期长，地铁集团希望通过产权所寻找优质合作方，在实现资金回笼的同时，也为本项目引入综合实力与开发能力俱佳的开发合作方共同开发石井水泥厂西地块，高质量实现地铁沿线土地的开发运营工作，推动其“地铁＋物业”战略的实施落地。

深入调研 把握客户核心需求

由于项目涉及地铁12号线的未来规划及该线路上盖物的开发，产权所在为地铁集团设计股权转让方案前，对本次交易服务对象进行深入调研。据了解，对传统的房地产开发而言，地铁往往被视为一种宝贵的资源，“地铁上盖”的房产，很容易成为卖点。但“地铁上盖”是一个点状概念，强调的是单个房地产项目的开发；而“地铁+物业”则是网状概念，强调的是整个区域物业的综合开发和运营。同时，广州地铁12号线槎头车辆段出入段线东西向横穿石井水泥厂西地块，与地铁车辆段主体结构存在结构接口，且该段线处于地质环境复杂的珠江水道，这意味着该项目的开发，对合作方的资金实力和开发能力都提出极高要求，不仅既考究合作方的前期工程技术实力，也考验合作方的后期运营管理能力，还要处处留意“脚下”，整个开发过程须无条件配合广州地铁12号线工程的施工建设。

巧解难题 策划全流程交易方案

随着对地铁集团核心需求的深入了解，如何在合规的前提下助地铁集团寻找到优质合作方，成为摆在产权所面前的一道难题。纵观本次交易，地铁集团不仅想实现国有资本的保值增值，更想通过寻找优质合作方，高质量完成广州白云区石井水泥厂房地产项目的合作开发，同时确保地铁12号线工程的顺利竣工。最终，地铁集团将征集到多名意向方的竞价方式设置为更加全面的“综合评议”，并在产权所的协助下按照开发项目要求拟定《评分表》，顺利为地铁集团征集到优质合作方——广东中交城市投资发展有限公司。此次项目的成功转让，充分体现产权交易机构资源集聚、发现价值的核心功能，为地铁集团构建共赢“生态圈”保驾护航。

项目启示

随着地铁集团积极服务国家发展战略，不断推动“轨道上的大湾区”建设，以“一张网”串起的“一座城”不再一味追求向外扩张，更倾向于对城市空间的深度开发和利用，开启地铁产业多元化经营开发战略的实施和推广，逐渐向“城市运营商”的角色转型。展望未来，我们期待地铁集团在实现“商业、住宅、一体化生活方式，价值创造全程为你”的新征途上，持续带给消费者和投资者更多惊喜。未来，产权所将继续坚持“想客户之所想，想客户之所未想”的服务理念，积极服务客户扩大“朋友圈”，构建高质量发展“生态圈”，以排头兵、领头羊、火车头的精神状态和奋斗姿态，为“再造一个新广州”贡献更大力量。